◎ 开首 | 地产特务（ID：real-estate-spy）
快乐风男 勾引近期以来，深铁（注：深圳地铁集团）因为万科“扭转乾坤”而备受注意，一家坐拥深圳遍及体量TOD优质资源的“隐形田主”。
地产特务最新获悉，近日起，深铁对出门售深圳福田“车公庙”有名商圈的2套闲置商铺，即香蜜湖深南香蜜立交西南侧深铁置业大厦“301”、“501”。
其中，“301”号商铺建面3530.12㎡，对外报价近1.45亿元，单元售价近4.1万元/㎡。“501”号商铺建面1315.25㎡，对外报价约5919万元，单元售价4.5万元/㎡。
另据悉，深铁置业大厦概括体建成于2022年，建设商是深铁置业集团，为深铁集团旗下子公司。该地标时势自带1.2万方生意，三公里内有深圳购物公园、银河CoCo park等；左近车公庙地铁站，30分钟内可到达机场、港口、高铁站。
深铁方面还知道，深铁置业大厦定位高端，诱骗了约60%科技金融、文创前锋、作事类等企业入驻及约10%企业总部入驻，已酿成较强的产业聚拢效应。
领域2024年9月底，深铁集团总钞票达到7522.84亿元，波及货币资金近280亿元，存货960亿元，投资性房地产141亿元，长久股权投资1127.6亿元，在建工程1520.75亿元。
该期末，深铁集团短期借债20.74亿元，一年内到期非流动欠债263.65亿元，而长久借债1086亿元，支吾债券778.7亿元。
看成背靠强势国资配景的方位国企，深铁集团在最新债券刊行讲解书中提到，偿债保险除了本人资金以外，还有浑厚的政府资金插足和流通的外部融资渠说念，比如近3年累计收到政府各项资金插足超257亿元。旧年前3季度，其融资净现款流358亿元，比上年底近280亿元擢升了78亿元，讲解其融资较为流通。
不外，深铁集团2024年前三季度事迹并不睬思，固然达成营收同比加多33亿元至123亿元，主要来自地铁、铁路运营及料理策画与TOD建设，但营业利润及净利润亏蚀约80亿元。从夙昔几年看，该集团地铁、铁路运营及料理策画毛利率是合手续亏蚀的，而站城一体化建设的TOD建设的毛利率在70%以上。
旧年前三季度亏蚀遭殃有两个要津身分：一是财务用度惊东说念主，当期达43.1亿元，同比加多12.4亿元；二是投资收益损失48.5亿元，主如若源自斡旋营企业。
其中，万科看成深铁集团弥留的战投子公司，被列为了斡旋营企业，其合手股比例达到了27.18%。2017年，深铁集团拆伙“宝万之争”，以664亿元收购万科研究股权并稳坐第一大鼓舞。
2017年～2023年，深铁累计从万科拿到约192亿元分成，就此而言，还暂未从万科收回投资资本，但投资万科是一册大帐，比如深铁遍及的TOD升值后劲，离不开万科的专科建设赋能等。
本年2月以来，万科历经高层大变动，以深铁为首的深圳国资体系高管全面介入，为其处置现时流动性困局。
据研究统计，仅本年2月，深铁集团就为万科提供资金杰出了70亿元，若算上旧年万科巨额钞票关联走动及认购REITs基金等，共计为其插足超百亿。
好多东说念主有趣说：深铁，哪有那么多钱？如前所述，深铁手上优质钞票繁多，不论是巨额钞票出售、典质融资抑或发债融资，由强势国资背书，细目比拟容易。
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